ما هي أهمية براءة الذمة عند اخلاء المستأجر للعقار ؟

سؤال من القارئ:
كان مستأجراً لعقار سكني وقام بإخلائه منذ حوالي عامين. قام بدفع جميع مستحقاته ولديه شهادة مخالصة من الجهات المعنية، لكنه تفاجأ بعد كل هذه المدة بأن مالك العقار قد رفع دعوى قضائية ضده في المحكمة، فحكم القاضي لصالح المدعى عليه بناء على المستندات المقدمة وما يثبت إبراء ذمته، إلا أن المدعي طلب الاستعانة بخبير في هذه القضية. فهل سيغير ذلك حكم المحكمة؟

الاجابة :
المستشار القانوني د.يوسف الشريف:
إبراء من الجهات ذات العلاقة كالكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي وغيرها، يقتصر على صلاحيته وإثبات التخليص على التزامات الجهات التي صدر التصريح منها، ولكن ليس له صلاحية غير مثل أية مستحقات للمؤجر مثل بدل الإيجار أو الصيانة إذا كانت مستحقة للمستأجر بناء على اتفاق بين الطرفين أو غير ذلك مما لم يثبت بإبراء الذمة.
وعليه فإن مهمة الخبير وحكم المحكمة يعتمدان على نوع مطالبات المالك وما إذا كان هناك إفراج يغطيها أم لا. وذلك في حالة عدم قيام المستأجر بإخطار المالك. أما إذا كان قد أبلغه بنية الإخلاء أو الطرد فلا شيء عليه.

يمكنكم إرسال استفساراتكم إلى البريد الإلكتروني:
abuabeda@emaratalyoum.com