دبي تشهد طلباً قياسياً على الفلل

قال وكلاء عقاريون، إن دبي تشهد منذ بداية العام الجاري إقبالاً قياسياً على الفلل بمختلف أنواعها، من المستثمرين المواطنين والمقيمين والأجانب، بنسب تتراوح بين 30 و40%، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأشاروا لـ«الإمارات اليوم» إلى أن نمو الطلب على شراء الفلل رافقه نمو في تأجيرها أيضاً، لافتين إلى أن هذا النمو جاء مدعوماً بتنوع العرض والأسعار، وأن تكلفتها اقتربت من تكلفة الشقق السكنية في عدد من المشاريع العقارية في مناطق مختلفة. وتوقعوا أن تستمر وتيرة نمو الطلب حتى نهاية العام الجاري.

وقال مدير عام شركة عوض قرقاش العقارية، رعد رمضان: «شهدت فئة الفلل معدلات طلب قياسية في سوق عقارات دبي منذ بداية العام الحالي 2024، سواء من خلال المشاريع العقارية الكبيرة أو عمليات البناء الفردية لـ الفلل مع ارتفاع الطلب عليها.” العقارات على الفلل بشكل عام.

وأضاف: «تقدر معدلات نمو الطلب على الفلل بنحو 40% منذ بداية العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي»، لافتاً إلى أن «الانتهاء من مشاريع الفلل بمختلف فئاتها يدل على زيادة اهتمام المستثمرين». سواء مواطنين أو مقيمين أو أجانب في قطاع الفلل الذي أصبح أكثر تكلفة. «وهي تشبه أسعار العديد من الوحدات السكنية في عدد من المشاريع العقارية».

من جانبه، قال مدير شركة الإمبراطور العقارية، الدكتور شهريار العطار: «بشكل عام، هناك زيادة قياسية في الطلب على الفلل في دبي، مع توجه المستثمرين المواطنين إلى هذه المشاريع، سواء الفلل الخاصة أو الاستثمارية». بالإضافة إلى الرغبة المتزايدة في تملك الفلل». من قبل المستثمرين المقيمين والأجانب، مدعومين بتنوع العرض.

وأضاف: «مؤشرات زيادة الطلب على الفلل ظهرت تدريجياً خلال العام الماضي، ثم وصلت إلى أعلى مستوياتها خلال العام الحالي. ولذلك نتوقع أن يشهد السوق العقاري معدلات طلب أكبر، بالإضافة إلى الانتهاء من مشاريع الفلل الأخرى خلال الفترات المقبلة».

وأشار إلى أن نمو مبيعات الفلل دعم قطاع الإيجارات، خاصة مع تشابه أسعار الإيجارات في بعض الفلل مع الوحدات السكنية في عدد من المناطق.

وفي السياق نفسه، قال المستشار العقاري في شركة بيوت السلام للتطوير العقاري حسين آل الشيخ: «قوة الطلب على الفلل بمختلف أنواعها في أسواق دبي خلال الفترة الأخيرة كانت أحد المؤشرات اللافتة في الأسواق.” وتوقع أن تستمر وتيرة الزيادة حتى نهاية العام الجاري، مدعومة بإقبال المواطنين والمستثمرين الأجانب، وتنوع الخيارات من حيث الأسعار والعرض لهذه الفلل، وتفضيل الكثير من المستثمرين للفلل، كخيار آخر. خيار يتميز بمزيد من الخصوصية، مقارنة بالوحدات السكنية داخل المباني (الشقق).

واعتبر أن الإقبال على شراء الفلل رافقه إقبال ملحوظ على تأجيرها، مما أدى إلى زيادة العوائد الاستثمارية لمشاريع الفلل.

وقدر نمو الطلب على مبيعات الفلل بما يتراوح بين 30 و40% منذ بداية العام الجاري، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

الفلل الخاصة هي من بين المباني الأكثر اكتمالا

أظهرت بيانات حديثة صادرة عن مركز دبي للإحصاء أن الفلل الخاصة تصدرت قائمة المباني الجديدة المنجزة في أسواق دبي منذ بداية عام 2024 حتى نهاية مايو الماضي، مسجلة 489 مبنى، بنسبة 56.7% من إجمالي عدد المباني الجديدة المباني المنجزة خلال تلك الفترة والتي بلغت 863 مبنى، في حين بلغ إجمالي عدد الفلل الاستثمارية الجديدة المكتملة 265 مبنى بنسبة 30.7% من الإجمالي.