التخطيط السليم للمالية قد يساعد في التغلب على الركود: محلل

الكويت: الركود الاقتصادي وآثاره على البطالة ومستويات الدخل ومدته وسبل الحماية من آثاره، فضلاً عن تأثيره على سوق العقار السكني في الكويت، كلها مخاوف يركز عليها الناس اليوم في ظل الظروف العالمية الحالية، لذلك أجرت صحيفة كويت تايمز مقابلة مع المحللة والمدربة العقارية آلاء بهبهاني.

الكويت تايمز: ما هو الركود الاقتصادي؟

علاء بهبهاني: الركود الاقتصادي هو تراجع النشاط الاقتصادي في مختلف القطاعات والاقتصادات، ويتجلى ذلك من خلال انخفاض الناتج المحلي الإجمالي، ودخل الفرد، والعمالة، ومعدلات الإنتاج، ومبيعات التجزئة.

كيه تي: ما هو تأثيره؟

بهبهاني: الركود يعني سوقًا تنخفض فيه أنشطة الشراء والبيع إلى أدنى مستوى لها. وغالبًا ما يؤدي ذلك إلى غياب شبه كامل للقروض المصرفية، مما يعني أن الأفراد والشركات قد يضطرون إلى الاعتماد على مواردهم المالية الشخصية أو تحمل عبء الديون ذات الفائدة المرتفعة. ويؤدي هذا الوضع إلى تقييد النمو وخفض المبيعات. وخلال مثل هذه الأوقات، يمكننا أن نلاحظ كيف تدير الشركات ذات الخبرة الأزمة، بينما غالبًا ما تنسحب الشركات الجديدة من السوق.

كيه تي: ما هي مؤشرات وتأثيرات الركود؟

بهبهاني: انخفاض الناتج المحلي الإجمالي، ارتفاع أسعار الفائدة، ارتفاع معدلات التضخم، انخفاض مؤشر قطاع التصنيع، انخفاض مؤشرات مبيعات التجزئة والجملة، انخفاض الطلب على النفط وانخفاض أسعار النفط.

كيه تي: ما هي علاقتها بالبطالة ومستويات الدخل والركود؟

بهبهاني: غالبًا ما يؤدي الركود إلى انخفاض إنفاق المستهلكين، وخاصة على المنتجات الثانوية، وانخفاض تناول الطعام بالخارج، وزيارة المقاهي وأماكن الترفيه. وهذا يدفع الشركات في هذه القطاعات إما إلى الخروج من السوق أو خفض النفقات. لإدارة التكاليف، قد تقوم الشركات بتسريح العمال غير المهرة وتقليص قوتها العاملة لتتماشى مع انخفاض الطلب. وهذا يساهم في زيادة البطالة. بالإضافة إلى ذلك، قد يجبر الركود الاقتصادي الشركات على خفض الأجور لتتناسب مع مستويات الدخل المنخفضة. هذه بعض آثار الركود.

كيه تي: كيف سيؤثر الركود على سوق العقارات السكنية في الكويت؟

بهبهاني: ونحن نعلم أن نسبة كبيرة من المشاركين في سوق العقارات الكويتي تشمل موظفي الحكومة والطبقة المتوسطة وأصحاب العقارات بين التجار. وقد انسحب موظفو الحكومة إلى حد كبير من السوق بسبب التضخم المرتفع في أسعار العقارات، مما جعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة لهم. أما الطبقة المتوسطة، التي تعتمد على القروض لشراء العقارات، فإنها تواجه الآن أسعار فائدة أعلى وتراجعًا في نشاط السوق بسبب الركود. وقد أدى هذا إلى انخفاض الدخل، مما تركهم محاصرين بين بيع أصولهم أو الحفاظ على حيازاتهم الحالية وسداد قروضهم. أما بالنسبة للتجار، فإذا كان هدفهم هو الاستثمار المضاربي في العقارات، فقد فقدوا هذه الفرصة بسبب ركود السوق وبطء المعاملات. ومع ذلك، إذا كان تركيزهم على العقارات الإيجارية، فقد يقدم الركود بالفعل فرصًا جيدة، حيث قد يزيد الطلب على الإيجار، مما يجعله وقتًا مناسبًا للاستفادة من هذه الفرص.

كيه تي: كم من الوقت يستمر الركود؟

بهبهاني: تستمر فترات الركود عادة ما بين عام وعام ونصف. وتؤثر هذه الفترات بشكل كبير على الشركات المضاربة. ويشعر خبراء الاقتصاد بالقلق إزاء احتمال تطور الركود إلى كساد أشد وطأة وأكثر تأثيراً على الاقتصاد. وتقع مسؤولية معالجة هذه الأوضاع الاقتصادية في المقام الأول على عاتق البنوك المركزية، لأنها تنطوي على سياسات مالية حكومية وليس إجراءات فردية.

كيه تي: من يتأثر بالركود الاقتصادي وكيف نحمي أنفسنا منه؟

بهبهاني: إن الجميع يتأثرون بدرجة ما، ولكنني أحث المواطنين العاديين الذين يتقاضون رواتب على تنظيم أمورهم المالية وتجنب الإنفاق غير الضروري على سلع غير أساسية، والتي يمكن شراؤها لاحقًا، مثل الكماليات. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقليل النفقات للاستعداد للظروف الاقتصادية المستقبلية وتجنب استخدام بطاقات الائتمان قدر الإمكان لأنها يمكن أن تؤدي إلى ديون معوقة إذا لم يتم سدادها على الفور. كما يؤثر الركود بشدة على الشركات المضاربة. ومع ذلك، فإن الاستثمارات والشركات طويلة الأجل تتأثر بدرجة أقل بالركود، وأصحابها لديهم فرصة للتكيف. في حين أن الركود مخيف اقتصاديًا، إلا أنه قصير الأمد ويمكن التغلب عليه بالتخطيط والمسؤولية وبعض التضحيات من قبل الأفراد للتنقل في الحياة دون مشاكل اقتصادية.