كيف تستفيد من مؤشر الإيجارات الذكي الجديد في دبي؟

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إطلاق «مؤشر الإيجار الذكي لعام 2025»، الذي يمثل نقلة نوعية في تنظيم وتطوير القطاع العقاري في الإمارة، حيث يجمع بين أحدث التقنيات والخبرات العقارية.

وتهدف إلى تقديم خدمة شاملة تلبي احتياجات مختلف الأطراف في السوق العقاري، مع تعزيز الشفافية والعدالة في تحديد القيم الإيجارية، بما يتماشى مع استراتيجية دبي الرقمية واستراتيجية القطاع العقاري في دبي حتى عام 2033.

ما هو مؤشر الإيجار الذكي؟

مؤشر الإيجار الذكي هو أداة أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتحديد معدلات زيادة الإيجار للعقود القديمة، ويستخدم أيضًا كمرجع إرشادي للعقود الجديدة.

ما الفرق بين العقود القديمة والجديدة؟

العقود القديمة تخضع لنسب زيادة محددة حسب مؤشر الإيجار الذكي، أما العقود الجديدة فتعتمد على التفاهم بين المؤجر والمستأجر، والمؤشر هنا إرشادي فقط.

ما هي خطوات تحديد الزيادة للمستأجرين القدامى؟

ويمكن للمستأجرين القدامى تحديد الزيادة من خلال زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو تطبيق “دبي ريست”، أو من خلال التحقق من متوسط ​​القيم الإيجارية في المبنى أو المنطقة السكنية، أو من خلال حساب نسبة الزيادة بناءً على القيم الإيجارية.

ما هي معدلات زيادة الإيجار للعقود القديمة؟

معدلات الزيادة الإيجارية للعقود القديمة هي كما يلي:

لا زيادة: إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10% من متوسط ​​الأجر.

زيادة 5%: إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط ​​الأجر.

زيادة 10%: إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30%.

زيادة 15%: إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40%.

20% زيادة: إذا كان الإيجار أقل من 40%.

ما الذي يجب أن يعرفه المستأجرون الجدد؟

ويجب على المستأجرين الجدد معرفة القيمة الإيجارية للعقود الجديدة، والتي تعتمد على التفاهم بين المالك والمستأجر، بالإضافة إلى استخدام مؤشر الإيجار الذكي كدليل لفهم أسعار السوق.

كيف يمكنني الاستفادة من المؤشر الذكي الآن؟

ويمنح المؤشر الذكي المستأجرين، سواء الجدد أو القدامى، فكرة واضحة عن أسعار الإيجارات ونسب الزيادة القانونية في دبي.

كيف يعزز المؤشر الشفافية وحماية الحقوق؟

ويعزز مؤشر الإيجار الذكي الشفافية في سوق الإيجار، ويساعد المستأجرين والمالكين على اتخاذ قرارات مستنيرة وفقًا للقوانين المعمول بها في دبي.