«القطار فائق السرعة».. يُحفّز التوسّع العمراني ويخفف الضغط عن المدن الكبرى

وصفت العقارات مشروع القطار ذو السرعة العالية بين دبي وأبو ظبي بأنه استراتيجي ، وواحد من أساسيات التخطيط الحضري الحديث.

وأكدوا “الإمارات اليوم» أن المشروع سيحفز التوسع الحضري ، وسيشكل تحولًا نوعيًا في ربط مشاريع مختلفة ، وسوف يفتح آفاقًا جديدة للتعاون بين الشركات والمستثمرين ، بالإضافة إلى توفير فرص عمل جديدة ، وتقليل الضغط من التخصص المدن ، عن طريق توزيع السكان بشكل أفضل.

وأضافوا أن المشروعات القريبة المدن والتجمعات السكنية التي توفر خيارات للمستثمرين والمشترين في قطاع العقارات.

كما أشاروا إلى الآثار الإيجابية ، والتي ستمتد إلى قطاع السياحة والضيافة ، حيث أنها ستوفر القطار للزوار والسياح وسيلة نقل حديثة تساهم في تعزيز تجربة السفر داخل الولاية ، والسماح لهم بالاستكشاف المعالم المختلفة بسهولة وسهولة.

من الجدير بالذكر أن مشروع القطار ذي السرعة العالية ، الذي يربط العاصمة أبو ظبي وإمارة دبي ، الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا ، في حفل رسمي نظمته شركة القطار ، سيسمح للأفراد ، سواء من الولاية أو الزوار ، من السهل التحرك بين أبو ظبي ودبي في فترة من الزمن لا تتجاوز 30 دقيقة ، مع سرعة قصوى تصل إلى 350 كم في الساعة ، تمر عبر أبرز الوجهات الاستراتيجية ومناطق الجذب السياحي.

مشاريع الارتباط

بالتفصيل ، قال رئيس مجلس إدارة شركة الاستثمار في Al -waleed ، محمد آل Mutawa ، “الإمارات اليوم”: “سيحدث القطار ذو السرعة العالية بين دبي وأبو ظبي تحولًا نوعيًا في ربط مشاريع مختلفة ، والتي يساهم في توفير أنشطة عقارية على طول الطريق ، بالإضافة إلى تنوع المجموعات السكانية بين المدينتين. “

وأضاف موتاوا أن القطار سيؤدي إلى زيادة في البورصة التجارية على طول الطريق ، مما يعزز الاقتصاد المحلي ، ويفتح آفاقًا جديدة للتعاون بين الشركات والمستثمرين ، مع الإشارة إلى أن القطار سيعزز العلاقة بين المدن والمناطق الخارجية ، مما يساهم في توفير فرص عمل جديدة ، ويقلل من الضغط من المدن الرئيسية ، من خلال توزيع السكان بشكل أفضل.

أكبر المستفيد

من جانبه ، قال رئيس مجلس إدارة الشركة “W. Capital” للوساطة العقارية ، وليد الزاروني: “أكبر مستفيد من مشروع القطار العالي هو المشاريع القريبة من محطات القطار و خلال خطته ، لأن الطلب عليهم مرتفع للغاية ، مما يرفع أسعارها ، وخاصة في التأجير ».

وأضاف الزاروني: “الجميع يريد أن يعيش في أماكن قريبة من محطات النقل الرئيسية وخطوط مثل القطار ، وبالتالي سيكون للمشروع تأثير إيجابي كبير على المشاريع في محطات القطار ، وحتى الأراضي القريبة منها ، وأسعارها سوف يرتفع “.

في المقابل ، قال مؤسس ورئيس تنفيذي لـ “Bizant” للاستشارة المتخصصة في خدمات إدارة وتطوير المشاريع العقارية في دبي ، إسماعيل الحمادي ، “سوق تطوير المشاريع العقارية يتماشى مع توسع مشاريع البنية التحتية ، ، وهذا يؤدي إلى ظهور مجالات استثمارية جديدة ، مثل تلك التي ظهرت خلال الإعلان عن تطوير مطار Al Maktoum الدولي.

توقع الحمد أن يكون لمشروع القطار تأثير كبير على سوق العقارات في دبي ، من حيث الطلب ، والزيادة في عدد المشاريع العقارية بالقرب من خط القطار ومحطاتها ، لأنها واحدة من الضخمة مشاريع البنية التحتية ، تشير إلى الزيادة في الطلب المتوقع في البداية على منطقة “jadaf” ، والتي تم تضمينها في المحطات القطار.

وقال الحمد: «أسعار الأراضي المستهدفة من المشروع قد تتفق مع ارتفاع الطلب عليها ، وسنرى تدريجياً مدنًا جديدة على مشارف دبي وأبو ظبي ، مما يسمح بخيارات للمستثمرين في العقارات قطاع.

التوسع الحضري

في نفس السياق ، توقع خبير العقارات ومدير الشركة “DXR” ، أسماء MOUAQQI ، أن يكون للقطار ذو السرعة العالية آثار إيجابية كبيرة في مختلف القطاعات ، وخاصة في التوسع العقاري والتوسع الحضري.

وقالت: “سيحفز المشروع التوسع الحضري وإنشاء مدن جديدة ، حيث سيجعل المناطق بين دبي وأبو ظبي أكثر جاذبية للإسكان والعمل ، مما يؤدي إلى إنشاء مجتمعات جديدة حول المحطات الرئيسية.”

وأضافت: “سيساهم القطار أيضًا في ربط المناطق بعيدة عن المدن إلى مراكزها وتحسين شبكة الطرق والخدمات الأخرى.”

فيما يتعلق بفرص المشاريع العقارية ، أكد Mouaqqi أن المشروع سيفتح آفاقًا جديدة لمطوري العقارات ، حيث يمكن أن تنشأ المجتمعات السكنية والتجارية حول المحطات ، وخاصة تلك التي ستكون المراكز الرئيسية للنقل والتسوق. وأشارت إلى أن قيمة المشاريع السكنية القريبة من محطات القطار ستزداد بسبب الطلب على المواقع المرتبطة بالبنية التحتية للنقل السريع.

توقع Mouafiqi أن تشهد أسعار الأراضي الموجودة على طول خط القطار ، وخاصة بالقرب من المحطات ، زيادة ملحوظة بسبب زيادة الطلب ، مشيرة إلى أن المستثمرين سيبدأون في شراء الأراضي داخل المناطق القريبة من خط القطار لضمان الأرباح المستقبلية ، و انتهى محادثتهم إلى «الإمارات اليوم» بالقول إن مشروع القطار سيوفر فرص عمل جديدة ، ويقلل من الضغط من المدن الرئيسية من خلال توزيع السكان بشكل أفضل ، وسيدعم السياحة من خلال تسهيل حركة الحركة السريعة بين دبي وأبو ظبي.

أما بالنسبة للمدير العام في شركة Awad Gargash Real Estate Company ، Raad Ramadan ، قال: “إن تأثير القطار ذو السرعة العالية في المدن الجديدة قوي” ، في إشارة إلى التجربة الأوروبية في شبكة الحركة ، وخاصة القطارات التي تربطها المدن والبلدان.

أشار رمضان إلى التوسع الحضري الناتج عن المشاريع الضخمة في البنية التحتية ، قائلاً إن مشاريع مثل القطار والمترو تتمتع بميزة كبيرة ، لأنها تخدم المدن أو المدن الجديدة التي يمر بها القطار ، بالإضافة إلى المنشأة من مدن جديدة قريبة من المحطات ، وازدهار المشاريع العقارية أكثر ، سواء كان ذلك ، ثم تم تخصيص خط القطار لحركة البضائع أو الركاب.

خطوة بارزة

أما بالنسبة للاقتصادي ، فقد اعتبر الدكتور عبد الرحيم بن أحمد الفارهان مشروع القطار ذو السرعة العالية ، وهي خطوة بارزة تعكس التقدم الكبير في قطاع النقل الحديث في البلاد.

وأضاف أن هذا الإنجاز يأتي في إطار رؤية طموحة تهدف إلى تطوير شبكة نقل متكاملة تتفق مع المعايير الدولية ، وتساهم في تعزيز الترابط بين مختلف المدن والمناطق الحيوية.

يعتقد الفارهان أن هذه القطارات تساهم في التحول النوعي في نظام النقل ، حيث توفر بديلاً مستدامًا ووديًا للبيئة ، مما يساهم في تقليل الازدحام المروري ، وتقليل انبعاثات الكربون الناتجة عن النقل التقليدي ، ويتم تعزيز هذه الخطوة من خلال نوعية الحياة ، من خلال توفير نقل جماعي يعني أن الحديث يتميز بالكفاءة والسرعة.

توقع الفارهان أن تساهم هذه القطارات في تقدم التنمية الاقتصادية والاجتماعية من خلال تسهيل حركة الأفراد بين المدن والمناطق ، مما يعزز النشاط التجاري ، ويفتح آفاقًا جديدة للاستثمارات المحلية والدولية ، وهذا النظام المتقدم هو إضافة نوعية ل إن قطاع السياحة ، لأنه سيوفر للزوار والسياح وسيلة للنقل الحديثة ، وهو يساهم في تعزيز تجربة السفر داخل البلاد ، ويسمح لهم باستكشاف مختلف المعالم بسهولة وسهولة.

التخطيط الحديث

من جانبه ، قال طارق رمضان ، الرئيس التنفيذي لشركة Malak Real Estate ، إن القطار كوسيلة للنقل هو أحد أساسيات التخطيط الحضري الحديث ، لأنه صلة بين مدينتين رئيسيتين ، وكلاهما في حضرية سريعة التوسع ، مؤكدًا أن المدن العالمية الرائدة تعتمد على خط القطارات بسرعة في توسعها خارج قلب المدينة.

وأضاف رمضان أن القطار يخلق فرصًا لتطوير مجتمعات حضرية حديثة تعتمد على الطريق السريع للوصول إلى مقر الأعمال ، سواء في دبي أو أبو ظبي ، وافق على أن الطلب سوف يرفع أسعار الأراضي في المناطق التي يمر فيها القطار ، و المحيط ، شريطة أن تكون هذه الأراضي مناطق امتلاك مجانًا ، بحيث يمكن تطويرها.

وتابع: «يجوز للحكومة تطوير البنية التحتية في تلك المناطق والأراضي ، بحيث يتم بناء الأفراد والمستثمرين ، مما يرفع الطلب ، وأن العقارات في الضواحي ، في معظم الحالات ، كبيرة ومناسبة للعائلات ، بعد التحضير ، لهم مع جميع الخدمات من المدارس والمستشفيات ، ليكونوا بديلاً للوحدات الصغيرة المعترف بها داخل المدن. “

ثقة المستثمر

في سياق ذي صلة ، قال الرئيس التنفيذي لشركة “Harbour Real Estate” ، الدكتور موهاناد الأسطوري ، إن القطار ذو السرعة العالية هو مشروع استراتيجي ، وسيكون له العديد من الآثار الإيجابية على قطاع العقارات والاقتصاد ككل. .

وأضاف: «ستكون هناك آثار إيجابية في نمط الحياة في دبي وأبو ظبي ، لأنه يعزز ثقة السكان والمستثمرين في اقتصاد دبي وقطاع العقارات ، وسوف يسبب التوسع الحضري ، وخاصة في المناطق المحيطة بالقطار المحطات. بالإضافة إلى زيادة جاذبية هذه المناطق لمطوري العقارات ، رفع أسعار الأراضي على خط القطار.

أسعار الأراضي والإيجار

وقال الرئيس التنفيذي لشركة “شركة إدارة العقارات القياسية” ، عبد الكريم الميلا ، إن مشروع القطار ذو السرعة العالية بين دبي وأبو ظبي هو أحد المشاريع الوطنية الرئيسية ، وسوف يفتح آفاقًا جديدة للمنطقة ، مما يشير إلى ذلك تأثيرها في قطاع العقارات في المناطق التي يمر بها ، وخاصة المناطق التي يتوقف فيها القطار ، وكذلك الآثار الإيجابية لأسعار الأراضي وقيم الإيجار.