قانون الرهن العقاري في الكويت لإعادة تشكيل سوق العقارات

من المهم تقديم المزيد من المؤامرات مع خدمات متكاملة لاستيعاب الطلب المتوقع. يوصى باستشارة الخبراء الاقتصاديين ومسؤولي الإسكان السابقين للاستفادة من خبرتهم في هذا المجال. ” أشار الدولايجان إلى أنه توقع زيادة المعاملات العقارية بنسبة 10 في المائة إلى 15 في المائة في عام 2024 ، لكن الواقع تجاوز توقعاته ، حيث بلغ معدل النمو 34 في المائة ، وارتفع العدد الإجمالي للمعاملات من 2.7 مليار ك. 3.7 مليار. ومع ذلك ، فقد أكد أن هذه الزيادة في التداول لم تنعكس في قطاع الإسكان السكني الخاص ، في حين أن التداول في قطاع العقارات الاستثماري شهد دفعة كبيرة ، مضيفًا أن التداول في قطاع الإسكان السكني الخاص انخفض بحوالي 43 في المائة. صرح الدلايجان أن التحول نحو التداول في قطاع الاستثمار كان مدفوعًا بالتنفيذ الوشيك لقوانين الإسكان الصادرة عن الجمعية الوطنية السابقة بالاتفاق مع الحكومة.

تفرض هذه القوانين رسومًا على المؤامرات غير المطورة وتقدم قيودًا على الأفراد الذين يمتلكون أكثر من عقار واحد ، مما دفع المضاربين في العقارات السكنية إلى إعادة توجيه استثماراتهم نحو قطاع العقارات الاستثمارية. وأشار إلى الافتقار إلى فرص استثمارية جديدة واستنتاج دورة تداول العقارات بعد الزيادة الأخيرة كأسباب وراء التحول. فيما يتعلق بتأثير تخفيض أسعار الفائدة على القروض على سوق العقارات ، أوضح الدلايجان أن السوق في الثمانينيات والتسعينيات ، وحتى أوائل العقد الأول من القرن العشرين لم يكن مستجيبًا للتغيرات في أسعار الفائدة ، على عكس اليوم. هذا التحول يرجع إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض من البنوك للمستثمرين. تعتمد نسبة كبيرة من التجار والمستثمرين في التسعينيات على المعاملات النقدية.

ومع ذلك ، مع ارتفاع ارتفاع قيم الأصول العقارية ، حيث يصل متوسط ​​قيمة منزل واحد إلى 400،000 KD و 900،000 KD أو حتى ما يصل إلى مليون لمبنى سكني استثماري ، أصبح من الشائع الاعتماد على تمويل البنك العقاري. هذا صحيح بشكل خاص لأن بعض المستثمرين يديرون خمس إلى ستة مؤامرات استثمارية في وقت واحد ، مع إجمالي الاستثمار الذي يتجاوز مبالغ كبيرة تتجاوز 6 ملايين KD.

بقلم مروا البهراوي
الموظفين ذوي العرب/العرب تايمز